Guayaquil registró una disminución del 0,4% en los precios de venta en agosto del 2024. El valor promedio de las propiedades se sitúa en 1.187 dólares el metro cuadrado. A lo largo de 2024, el precio acumula una caída del 1,6%, de acuerdo a un estudio.
En un análisis de los últimos 12 meses, el precio medio muestra una caída nominal del 0,9% en los precios de los departamentos grandes. De acuerdo con los datos, estos son los inmuebles más afectados y registran la mayor baja interanual.
Puerto Santa Ana encabeza la lista de lugares en los que es más caro adquirir un inmueble con un valor promedio de 2.433 dólares por metro cuadrado. Le sigue la Isla Mocoli (2.076 dólares/m2) y Samborondón (1.777 dólares/m2).
Por otro lado, Urdesa se posiciona como el área más asequible, con un precio promedio de 729 dólares/m², seguido por Garzota (751 dólares/m2) y La Arbolada (938 dólares/m2).
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El estudio realizado por Plusvalía también determinó que los alquileres cayeron en un 2.4% en agosto. El precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones se sitúa actualmente en 510 dólares al mes, lo que representa una caída del 2,4% en comparación con el mes anterior.
Hasta septiembre del 2024, el precio medio acumuló un retroceso nominal del 4,2%, lo que en términos reales se traduce en una caída del 6.0%.
De acuerdo con las cifras, este descenso es más pronunciado en los departamentos pequeños, que han mostrado la mayor caída de precios a lo largo del año.
En este mes, el precio medio de los alquileres se encuentra un 10,3% por debajo del máximo registrado en junio de 2023, lo que refleja una desaceleración importante en el mercado de alquiler.
Puerto Santa Ana se destaca por tener el mayor precio medio de alquiler, con un valor de 995 dólares al mes, seguido por Isla Mocolí con 892 dólares mensuales y Samborondón con 794 dólares.
Mientras que el Sur de Guayaquil es la zona más económica, con un precio medio de 226 dólares mensuales, seguido por los Sauces y La Garzota con 288 y 333 dólares al mes., respectivamente.
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