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Pasos y requisitos para solicitar un crédito hipotecario en el Biess

28 de marzo de 2025
Ana Rosero

Actualizado 16:15

Redacción Teleamazonas.com |

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) lanzó, el martes 25 de marzo de 2025, un nuevo crédito hipotecario denominado ‘Vivienda Premier’. Esta es una alternativa de financiamiento con la tasa de interés más baja del mercado (4.99%) y un plazo de hasta 25 años.

Este préstamo está dirigido a afiliados, jubilados y pensionistas que deseen comprar una vivienda nueva y de primer uso, con más de una habitación o casas con un avalúo comercial de hasta USD 53.678,70 (equivalente a 114,21 Salarios Básicos Unificados).

Además del crédito ‘Vivienda Premier’, el Biess ofrece diversas opciones de financiamiento hipotecario:

  • Vivienda terminada: Compra de vivienda nueva o usada con hasta 25 años de plazo.
  • Construcción de vivienda: Financiación para edificación con plazos de hasta 25 años.
  • Adquisición de terreno: Préstamos del 90% del avalúo comercial, con hasta 10 años de plazo.
  • Otros bienes inmuebles: Financiamiento del 90% del avalúo para oficinas, consultorios o locales comerciales.
  • Sustitución de hipoteca: Traslado de préstamos hipotecarios desde otras entidades financieras al Biess.
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Un crédito hipotecario está dirigido para quienes buscan tener una vivienda propia, terreno, local comercial, oficina, consultorio, construir un casa o departamento, ampliarla o remodelarla.

Por lo tanto, es importante que las personas conozcan los pasos y requisitos que se deben cumplir en el Biess para acceder a un préstamo hipotecario.

¿Cómo solicitar el crédito hipotecario en el Biess?

  1. Ingresar a la página web del Biess: https://www.biess.fin.ec/hipotecarios.
  2. Seleccionar el producto de interés y dar clic en ‘Solicitar Préstamo‘.
  3. Acceder con su número de cédula y contraseña.
  4. Completar la solicitud en línea y revisar el detalle de los documentos requeridos.
  5. Presentar la documentación dentro de los 30 días posteriores a la solicitud.
  6. La precalificación es automática y se realiza completamente en línea. Una vez creada, la solicitud de crédito hipotecario caduca en 60 días.

¿Quiénes pueden acceder y requisitos?

El Biess otorga préstamos hipotecarios a los afiliados al IESS con mínimo 36 aportaciones de las cuales 13 deben ser consecutivas o a jubilados;  de acuerdo a su capacidad de pago.

Pueden acceder a este tipo de crédito los afiliados con o sin relación de dependencia y voluntarios. Afiliados voluntarios y también los jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

Para la precalificación de un préstamo hipotecario para una vivienda terminada, por ejemplo, se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • El afiliado debe tener 36 aportaciones en total.
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios almenos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.
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