Actualizado 21:55
Redacción Teleamazonas.com |
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece seis tipos de créditos hipotecarios para afiliados y jubilados.
Vivienda Premier
El más reciente tipo de crédito hipotecario es el denominado «Vivienda Premier». Este permite adquirir una casa nueva terminada. El financiamiento del Biess es de hasta 50 000 dólares con un plazo máximo de pago de 25 años.
Este tipo de crédito se caracteriza por tener las cuotas más bajas, con una tasa de interés del 4,99%. El principal requisito para acceder a esta opción es que los ingresos familiares sean de hasta 1 489,90 mensuales (equivale a 3,17 salarios básicos unificados).
Aplica para:
- Vivienda única y de primer uso (nueva).
- Vivienda con más de una habitación.
- Viviendas con avalúo comercial de 53 678,70 equivalente a 114,21 SBU (Salario Básico Unificado)
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados bajo dependencia que acumulen 36 aportaciones (las 13 últimas consecutivas).
- Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
- Jubilados con goce de su pensión jubilar.
- Personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total.
La precalificación se puede hacer en línea y es gratuita.
Lea también:
- Pasos y requisitos para solicitar un crédito hipotecario en el Biess
- Estos son los pasos y requisitos para renovar un préstamo quirografario en el Biess
Vivienda terminada
El préstamo para viviendas terminadas cubre hasta el 95% del costo, mientras el inmueble no supere los 90 000 dólares con un plazo de pago de hasta 25 años.
Aplica para:
Vivienda preferencial Biess
- Vivienda única, de primer uso (nueva) y usada.
- Vivienda con más de una habitación.
- Vivienda avaluada comercialmente hasta 228,42 salarios básicos unificados (SBU)
- Ingresos familiares hasta 6,34 salarios básicos unificados (SBU)
- Vivienda sin local comercial.
Vivienda terminada
- Casa o departamento nuevo o usado
- Con distribución funcional secuencial (sala comedor cocina, área de máquinas, baño completo al interior de la vivienda y dormitorios.
- De existir planta alta el acceso será por las gradas internas.
- Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
Vivienda hipotecada
- Vivienda hipotecada a una entidad financiera que se encuentre regulada por la Superintendencia de Bancos, por un crédito concedido previamente al vendedor del inmueble.
- La compra se puede efectuar siempre y cuando la entidad financiera admita levantar el gravamen a través del procedimiento establecido de Convenio de Sustitución de Acreedor Hipotecario suscrito con el Biess.
- Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
Vivienda Multifamiliar
- Vivienda que cuente con 2 o hasta 4 unidades de vivienda completas y funcionales; o en su defecto hasta 4 unidades constructivas en los que se podrá combinar entre vivienda y un local comercial; siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados con o sin relación de dependencia.
- Afiliados Voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
La precalificación se puede hacer en línea y es gratuita.
Construcción de vivienda
Un préstamo hipotecario o de construcción con hasta 25 años plazo, y dependerá de la edad del solicitante.
El Biess financia:
- 100% del Presupuesto de Obra hasta USD 130.000,00*
- 90% del Presupuesto de Obra mayor a USD 130.000,00 hasta USD 200.000,00*
- 80% del Presupuesto de Obra mayor a USD 200.000,00 hasta USD 460.000,00*
Aplica para
- Edificación de vivienda que cuente con una estructura de construcción independiente (no se permite subdivisión de un inmueble en más de una vivienda ni que dependa el avance de obra de un tercero);
- Construcción de una vivienda en un terreno donde ya exista otra edificación, o sobre otra vivienda de propiedad del mismo propietario, siempre y cuando esta se encuentre terminada al 100%;
- Construcción sobre un terreno declarado en propiedad horizontal, siempre y cuando el terreno sea de uso exclusivo y su linderación se encuentre especificada en escritura pública;
- Construcción sobre edificaciones declaradas en propiedad horizontal, siempre y cuando la edificación se encuentre terminada, descrita y delimitada en cuadro de alícuotas
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados con relación de dependencia.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando su con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad, según indica el Bies en su página web.
La precalificación se puede hacer en línea y es gratuita.
Adquisición de terreno
La compra de un terreno también se puede concretar con un préstamo del Biess. El avalúo no puede ser superior a 120 000 dólares, y la cobertura es del 90%. Además, el plazo máximo para el pago es 10 años.
Aplica para
- Adquisición de terreno libre de gravámenes, destinado para posteriormente efectuar la construcción de su vivienda.
- Terrenos de hasta 5.000 m2 en áreas urbanas.
- Terrenos de hasta 10.000 m2 en áreas rurales.
- El terreno debe contar con todos los servicios básicos que podrán ser públicos o privados, en el caso de no contar con ellos, se podrán suplir con pozos sépticos en el caso de alcantarillado y/o cisternas en el caso del agua potable, que deberán tener buenas condiciones constructivas para cumplir su función, o si es el caso se encuentren contratadas la construcción de los mismos, contando con la debida autorización del municipio del cantón.
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados con o sin relación de dependencia.
- Afiliados Voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
La precalificación se puede hacer en línea y es gratuita.
Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios
En un plazo de 10 años se puede pagar el crédito para la compra de un consultorio, oficina o local comercial.
Aplica para
- Oficinas (nuevas o usadas).
- Consultorios (nuevos o usados).
- Locales comerciales (nuevos o usados).
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados con relación de dependencia.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando su con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad, según indica el Bies en su página web.
La precalificación se puede hacer en línea y es gratuita.
Sustitución de hipoteca
La deuda del préstamo hipotecario puede trasladarse por compra, construcción o remodelación de la vivienda al Biess, desde cualquier entidad financiera de Ecuador.
Puede aplicarse la extensión del plazo a 25 años.
Aplica para
- Vivienda nueva. Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
- Vivienda usada. Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados con relación de dependencia.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando su con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad, según indica el Bies en su página web.
La precalificación se puede hacer en línea y es gratuita.
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